最近，广州公积关注广州公积金贴息贷款政策推出，手房不仅放款速度加快，金贷在职离职封存公积金代办代提代取服务流程而且不少楼盘对公积金贷款不再加以限制。款需据了解，广州公积关注近期，手房有意申请公积金贷款或组合型贷款的金贷买家明显增多。不过，款需提醒二手房购房者，广州公积关注公积金贷款其实还是手房有很多使用限制的，比如有一个很重要的金贷在职离职封存公积金代办代提代取服务流程标准就是：楼龄。这是款需很多购房者都容易忽略的细节。

据了解，广州公积关注公积金贷款期限与楼龄之和，手房一般不得超过35年，金贷而广州市区很多房子其实楼龄都已经高达二三十年，这些房子很有可能只能贷款5-10年，买家的资金预算要多备一些才行。

楼龄，公积金贷款很看重

看年龄评估风险，是公积金贷款非常严格的一条标准。其中，年龄包括贷款人的年龄以及贷款房子的楼龄。

按照公积金现行政策要求，一手楼贷款期限不得超过30年，二手楼贷款期限不得超过20年，贷款期限与楼龄之和不得超过35年。借款人年龄与贷款期限之和不超过退休年龄后5年，退休年龄一般按照男性60岁，女性55岁计算。

一般来说，商业贷款对楼龄要求略微宽松，楼龄加贷款年限不超45年即可;年龄限制方面，只要是18周岁以上，男性最高60岁，女性55岁(处级以上干部顺延5岁)的合法公民均可。

广州目前很多二手房其实楼龄都很高。然而，不少买家，尤其是求学位房的买家，只是紧盯着学位问题，对老房子的楼龄并不是非常在意，等到快签约的时候才发现，原来老房子要获得公积金贷款的难度很高。

业内人士介绍，因为楼龄问题造成的纠纷不少。一般有以下四种情况：

1、买家需要缩短贷款年限，导致月供额增加，供楼压力增大;

2、被迫改成商业贷款，增加利息支出;

3、双方扯皮，耽误交易时间，影响后续事宜的推进;

4、可能出现价格纠纷，如果碰到强势的买家，业主可能签约后会降价息事宁人，不过多数情况是买家要吃哑巴亏。

如何查真实年龄

不止人会扮嫩，房子也会扮嫩。楼龄的判断并不能仅靠眼睛看，眼睛有时候也会骗人的。

“有一个买家，看了一套新装修的学位房，一家人都很满意。到最后才发现房子的楼龄已经有30年，因此只能贷5年款。现在买家面临的问题是，假如终止合约，会损失定金和中介费。假如不终止，只能加大首付比例，减少贷款额度降低月供压力，又或者放弃公积金贷款，选择纯商业贷款。最后买家很无语，很不情愿地选择了纯商业贷款，而且发现房子的楼龄已有30年，实在太老了，心有不甘。”郑*源举了刚刚遇到的一个真实案例，他告诉羊城晚报记者，查清楼龄很有必要在购房意愿达成之前就完成，不然很麻烦。

那么，该怎样才能查询到房子的真实年龄?主要看三个东西：房产证图纸、评估报告、网签合同(产权查册书)。三者取其中楼龄最长的一个为标准。

不过问题来了，很多时候(以石米外墙的物业为多)，查册和房产证都没有显示建筑年代，此时，就要以评估公司做的年限报告为准。假如买家担心贷款这一关可能有问题，可与业主在合同中约定：“若银行批准的贷款金额少于买家申请的贷款金额，买卖合同可解除等条款”，尽可能减少自己的损失。